El IVC, inquilinos e inmobiliarias debaten.
El jefe de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Horacio Rodríguez Larreta, se reunió con inquilinos y representantes del sector inmobiliario para estudiar cómo hacer más sencillas y accesibles las condiciones para alquilar en suelo porteño. Conformaron la Mesa de Diálogo sobre Alquileres de Vivienda.
El año pasado la Legislatura local aprobó una ley para que los inquilinos no paguen comisión. Esto generó el enojo de las inmobiliarias. De hecho fueron a la justicia, donde se falló en favor de la ley. Ahora dicen que cerraron 200 inmobiliarias por falta de financiación.
En el encuentro donde estuvo Rodríguez Larreta asistieron miembros de. Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC), Inquilinos Agrupados, la Cámara Inmobiliaria Argentina, de la Cámara de Propietarios Argentina, de la Defensoría del Pueblo de la Ciudad, del Ministerio Público de Defensa y de agrupaciones como Hábitat para la Humanidad Argentina, Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ), el Centro de Estudios Legales y Sociales (CELS). También participan legisladores de la Comisión de Vivienda de la Legislatura porteña, el Centro de Investigación en Finanzas, el Colegio Profesional Inmobiliario y la Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios.
“Queremos dar mayor seguridad para inquilinos y propietarios y sumar nuevas alternativas a las garantías inmobiliarias”, dijo Juan Maquieyra, presidente del IVC.
Más allá de este punto, en la reunión se trazaron estas prioridades para ejecutar:
Certificaciones de firmas gratuitas: “Se propone que el gobierno porteño designe a funcionarios de las comunas para realizar este trámite de manera gratuita”.
Informes de dominio gratuitos: “La idea de la Mesa es que el Registro de la Propiedad Inmueble (o el organismo que en el futuro pueda reemplazarlo) no cobre los informes a los/as potenciales locatarios/as de inmuebles con destino de vivienda”.
Ley sobre acto discriminatorio: “Piden que el Gobierno porteño redoble sus esfuerzo para velar por el cumplimiento de la Ley que establece que no se puede rechazar el alquiler a cualquier persona por razones de etnia, nacionalidad, religión o ideología, entre muchos otros”.
Cumplimiento de la Ley 5.115 sobre acciones especiales para personas con discapacidad: “La Mesa solicita que el Gobierno de la Ciudad continúe velando por el cumplimiento de la ley”.
Ley de anuncios de garantías: “Se propone que se cree una normativa para que en toda publicación de oferta de alquiler, el corredor deba publicitar explícitamente dos o más tipos de garantías, para lo cual deberán informar al propietario de los distintos sistemas de garantías que existan y sus efectos. El propietario/a optará finalmente por alguna de las garantías ofrecidas”.
Garantía del Banco Ciudad: “Introducir cambios para hacerla más flexible”.
Otro tipo de Garantías. Se propone crear un fondo entre el Estado y el sector privado para otorgar e incentivar otro tipo de garantías, como la garantía personal (recibo de sueldo), el seguro de caución, la garantía bancaria, la fianza o la garantía inmobiliaria.
Derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios: “Hacer una campaña para difundirlos”.
Ahorro en UVAs con ayuda estatal: “La propuesta de la Mesa es que se cree una herramienta para consolidar el ahorro en UVAs para el acceso a un alquiler nuevo o la renovación del alquiler”.
Generar un proyecto de ley que promueva la construcción de viviendas asequibles.
Créditos a la refacción de viviendas: “La Mesa propone entregar créditos condicionados a la refacción de viviendas para poner en alquiler a familias acreditadas en un registro público a cargo del IVC y con acompañamiento/aval social de un programa de alquileres”.
Viviendas ociosas: “Estudiar la situación actual de las viviendas ociosas en la Ciudad para delinear programas o propuestas con el objetivo de incorporar esas viviendas al mercado inmobiliario para ser utilizadas como viviendas pasibles de ser habitadas”.
Desarrollar un “Contrato Modelo de Alquiler”: “Se propone que haya un modelo para todos los contratos de locación destinados a vivienda que se suscriban en la Ciudad de Buenos Aires y ofrecerlo en las comunas y en la página web del IVC”.
Registro obligatorio y gratuito del contrato en la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP).
Mediaciones y asesoramiento: “Incrementar las mediaciones en las Comunas y la Defensoría del Pueblo, así como el asesoramiento gratuito para resolver conflictos entre los inquilinos/as y los propietarios/as”.
J.C.
Foto: GCBA
